Имотни измами и кражби на жилища

ИЗМАМИ В БЪЛГАРИЯ И МЕСТНИ СХЕМИ

ИМОТНАТА МАФИЯ И КРАЖБИ НА ЖИЛИЩА

В България измамите с недвижими имоти далеч надхвърлят фалшивите обяви за наем в интернет. Тук говорим за добре структурирана "имотна мафия", чиято цел е физическата кражба на апартаменти, къщи и земи. Основните им мишени са възрастни, самотни хора, лица със зависимости или психични отклонения, които лесно могат да бъдат манипулирани.

Оръжията на тези престъпни групи са напълно легални на пръв поглед документи: договори за прехвърляне на имот срещу "гледане и издръжка", фалшифицирани саморъчни завещания след смъртта на собственика или измамни генерални пълномощни. Снабдени с такъв документ, измамниците продават имота на "добросъвестен купувач" (често член на тяхната група), за да прекъснат правната нишка. Развалянето на подобни сделки в българския съд отнема години, през които истинските собственици често остават на улицата.

Кликнете за преглед

Възрастни

Най-уязвимата група у нас

Пълномощни

Основен инструмент за кражба

5-10 Години

Продължителност на съдебни дела

Милиони

Стойност на откраднатите имоти

КАК ТОЧНО РАБОТИ ИМОТНАТА МАФИЯ

Капанът "Гледане": Убеждават самотен възрастен човек да прехвърли имота си срещу договор за издръжка и гледане. Впоследствие не полагат никакви грижи за него, а имотът вече е техен.
Фалшиви пълномощни: Измамниците примамват жертвата да подпише документ под предлог, че е за "социални помощи" или "пенсия". Всъщност това е генерално пълномощно за продажба на имота.
Саморъчни завещания: След смъртта на човек без близки наследници, внезапно се появява "съсед" или "приятел", който представя фалшифицирано ръкописно завещание, обявяващо го за единствен наследник.
Пране на собственост: Веднага щом придобият имота, престъпниците го препродават бързо няколко пъти на подставени лица, за да усложнят максимално връщането му по съдебен път.

ЧЕРВЕНИ ФЛАГОВЕ И ПРЕДУПРЕДИТЕЛНИ ЗНАЦИ

Внезапно в живота на ваш възрастен или самотен роднина се появяват "нови приятели" или съседи, които са прекалено услужливи и му носят храна.
Установявате, че местните данъци и такси за имота на вашия роднина вече са платени от абсолютно непознато лице.
Близък човек ви споделя, че е подписал някакви документи пред нотариус, но "не помни точно за какво", защото са му обещали допълнителна пенсия.
Откривате съобщения или залепени бележки на вратата на празен наследствен имот, оставени от хора, търсещи контакт със собственика.
Някой настоява категорично да подпишете пълномощно с правото да се "договаря сам със себе си" (чл. 38 от ЗЗД).

СТЪПКИ ЗА ПРЕДПАЗВАНЕ И СИГУРНОСТ

Активирайте SMS известяване от Агенция по вписванията! Това е най-мощната защита. Ще получавате SMS на секундата, ако някой опита да впише сделка или тежест върху вашия имот.
Никога не подписвайте Генерално пълномощно. Ако се налага някой да ви представлява, пълномощното трябва да бъде изрично (за конкретно действие, конкретен имот и с краен срок на валидност).
Поддържайте редовен контакт с възрастните си и самотни роднини. Имотната мафия действа там, където вижда, че човекът е изоставен и никой няма да го потърси.
Преди да подпишете договор за "издръжка и гледане", винаги се консултирайте със собствен, независим адвокат, а не с този, когото ви води "купувачът".
Проверявайте редовно собствеността и тежестите на имотите си чрез електронните услуги на Имотния регистър.

АКО ПОДОЗИРАТЕ ИЗМАМА ИЛИ КРАЖБА

Наемете адвокат по вещно право незабавно. Всеки ден забавяне дава време на измамниците да препродадат имота и да заличат следите си.
Ако сте подписали съмнително пълномощно, веднага отидете при който и да е нотариус и направете оттегляне на пълномощното, след което го впишете в регистрите.
Адвокатът ви трябва спешно да входира искова молба в съда и да поиска налагане на възбрана върху имота, за да спре последващи продажби.
Подайте подробен сигнал до Прокуратурата и Икономическа полиция за извършено престъпление (измама и съставяне на документи с невярно съдържание).

МЕНЮ